逆战：5月份*岛胶南楼市大战-预告篇！
白热化：5月份*岛胶南楼市大战-刚需买房建议篇！
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蓝海湾卡地亚、越秀君悦府、万德麒麟公馆、海铭御海华庭、中铁世博城这五个楼盘。
楼盘分析
1：蓝海湾卡地亚
本地的比较靠谱的开发商金海滨巅峰之作，--边户-，以火箭般的速度飞升，有的人说他虚高，青岛网上房地产实打实的高去化率证明确实有料：比如精研的户型，不俗的容积率，北区自带凤凰山路小学，规划商超，当然。学校这个已经设计招标了，西边就是以后的青岛路南通主干道，目前来看确实透支不少年岁的上涨空间，但南部已经不能按照市场价值去考虑了。
2：越秀君悦府
南部品质第一楼盘，中国建筑施工，质量有保障，体量较小，没有什么去化压力。价格相对要高于周边平均价格。整体开发有南方人的精工细作风格，如果他要是大盘，我觉得肯定会打败卡地亚。叠拼和部分洋房都是走内部销售，可见抢手程度。价格确实可以说超值，也就是我说的继兰悦公馆之后限购期间第二个惊喜。这也说明了只要在喜来登开盘要么性价比极地要么你压根就买不到，君悦府显然属于后者。
3：万德麒麟公馆
麒麟公馆走的是模仿之路，显然是模仿君悦府，但是那边肯定会有买账的，因为等到他达到预售条件，卡地亚南区和君悦府估计已经清盘，到时候就是万德今年继悦海公馆之后第二个财富收割机。万德也开始甚至是非常注重营销和品质了，其实在南部不走高端都玩不转了。
4：海铭御海花庭
如果知道海铭听涛别院的营销风格的话，御海华庭开盘价格肯定会对标卡地亚和君悦府，这并不是好事，南部盘虽然多但适合工薪阶级的并不多。楼盘打造的很精致，不止南方人可以做精品楼盘，本土企业也在进步。我预计这个盘也会是南部一个不好买的楼盘。
5：中铁世博成一期
老大哥万众期待但就是不开盘。老大哥也有老大哥的无奈，一期洋房吸引了大量认筹者，但是眼看周围小弟个个发了大财，自己却一直不卖，现在就是想卖低了都不行了，其实世博城后期至少还有4个洋房地块。如果东部的灵山湾林场能顺利开发，其品质性将会继续领跑南部。
开发商：中铁这个不必说，妥妥的老大。越秀居其次，毕竟是广州开发商数一数二的。金海滨虽然名气不如他们但是开发的楼盘还是有讲究的。
学区：目前海之韵小学，今年会建设阡上片区中学，凤凰山路小学也是之日可待。中铁也会有国际学校，但是是给富人准备的，至于北师大古镇口海*学校我感觉明富大道以北够呛能进去。
交通：两个站口世纪大道站明富大道站这几盘正好平行于12号线，距离并不是特别进，不过南部主要交通工具应该是开车出行。南北线圣元路对接青岛路，这个已经列入今年固定资产投资计划，至于什么时候修要看区*府了，由于需要架桥耗资将会十分巨大。
商业：世博城明富大道那边有个大商业，前面说的卡地亚北区西南侧有个商超，但是具体建设时期我觉得会放在开盘住宅之后。目前周围各种小利群还是有一些。
稀缺性：稀缺性第一世博城一期，有些话没法说到明面上，总之一般人买的几率目前看非常小。越秀君悦府稀缺性是因为其体量较小，周围景观有保障。卡地亚的稀缺性并不占优，因为卡地亚还有一个庞大的北区要开发。这也就是为什么我会说目前透支了。至于麒麟公馆目前看其容积率可能是这几个里面最大的。也就是稀缺性会差些。
性价比：南部整体因为是改善区域性价比自然不是这些楼盘的主打。
楼盘开发商地铁交通学区稀缺性性价比品质综合得分越秀君悦府..5蓝海湾卡地亚7..5御海华庭..麒麟公馆..5世博城..5说实话以前南部真的不是高端的代名词，世博城来之前，大家会想到慧海园或者东方至尊这一类，随着世博城一声惊雷落地，带来的八大中心，一下子引爆了南部。首先是海之韵一至四期全面上涨，卡地亚之前并不是特别有信心一看这阵势麻溜弄到了，尝到甜头很快成为了南部的领跑者。这之间越秀这块地一直流拍，因为本土巨头除了金海滨之外普遍不是很看好这一区域。即使越秀拿到之后，大家普遍还是看低的。恰恰赶上了去年到限购前后的楼市红火期和全民二胎改善期，加上距离古镇口大学城区域相对较近的中央活力区中心位置，这个区域的价值性在短短数个月凸显。1分58秒熔断，可以看出开发商是志在必得。从目前的购买难度来看也验证的市场的火热程度。越秀喜来登开盘一鸣惊人，世博城就是不开盘，这样就带来了大量的