新一轮限购名单深度降温楼市
国务院日前提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新一轮限购城市名单呼之欲出，有望开启房价稳中有降的 时间窗 。
限购 扩容 将对加快布局二三线城市的开发商影响几何？如何防止限购*策在地方*府等多方博弈中落空？如何抓住楼市 退烧 的窗口期探寻治本之策？围绕一系列热点问题， 新华视点 作了追踪调查。
二三线城市成房企 主战场
7月12日的国务院常务会议指出，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。国务院要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有关部门正在 圈定 限购新名单。
眼下，二三线城市已成为房企 主战场 。中国房产信息集团分析师薛建雄说： 某家大型开发商上半年所售项目中，只有1个位于一线城市，54个位于二线城市，33个位于三线城市。
我们担心二三线城市也限购，因为限购能产生楼市 速冻 效应。 上海一位港资房企负责人坦言。数据显示，今年上半年，全国43个已实施限购的城市中，有33个新建商品住房成交面积比去年下降。
限购范围的扩大，将进一步压缩开发商腾挪的空间，包括扛住高房价的能力。 一些开发商的忧虑正在加深。
各方博弈 对策 层出不穷
调研发现，针对 限购令 ，楼市博弈各方的 对策 层出不穷。
有些开发商则采取 商住混搭 的开发方式，以绕开限购*策。部分开发商还改走 高端路线 ，天价豪宅项目不断增多。像北京钓鱼台7号院部分房产，今年单价人为翻倍，每平方米一度标价30万元。
除了开发商和中介，少数地方*府也 暗度陈仓 。
由于担心住房成交量下降影响经济增速，少数城市出现了变相放宽住房限购措施的苗头。一位房地产专家透露，中部地区有的城市将限购范围确定为 90平方米以下的中小户型商品住宅 ，90平方米以上的不限购。华北地区有个城市在出台限购*策后，很快放开了户籍限制。
借房价 退烧 寻治本之策
在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下，楼市的深度降温已是 大概率事件 。众多业内人士认为，应紧抓楼市 退烧 后可能出现的 窗口期 ，实施 治本之策 ，将调控引往长效化、制度化。 限购其实就是给楼市吃 退烧药 。是药就有副作用。 复旦大学住房*策研究中心执行主任陈杰说，限购致使需求被抑制，开发商会减慢拿地节奏和开发进度，导致后市供应相对不足。一旦将来取消限购，需求释放，供应短缺局面可能出现，房价上涨压力或将更大。
业内人士指出，目前筹资、购买环节有限贷、限购等短期*策约束，但明显过于依赖行*手段。今后，应在持有、出售等环节，提高房产税、空置税、暴利税等调节力度，长效化遏制炒房投机行为。